Woon je in een huurhuis? Dat heeft voordelen. De verhuurder zorgt voor het onderhoud en je kunt snel weer verhuizen als je dat zou willen of moeten. Ten opzichte van een huis kopen zijn er ook nadelen. Eén nadeel is echter zo groot, dat het alle voordelen van het huren wegveegt. Wanneer je huurt gooi je namelijk je geld ‘weg’, en wanneer je een huis koopt investeer je het.
Aan de hand van een eenvoudige berekening kunnen we uitleggen dat er een wereld van verschil zit tussen het huren en het kopen van een huis. Bij het kopen ben je namelijk véél beter uit.
Je koopt een huis met een maandlast van €800 of je huurt een huis voor €800 in de maand. De hypotheekrente zet je voor 30 jaar vast. Voor de huurwoning heb je geen recht op huurtoeslag omdat dit bedrag boven het maximum ligt waar je huurtoeslag over krijgt. Bij het kopen heb je wel recht op hypotheekrenteaftrek.
Wat is de situatie over 10 jaar:
Door jaarlijkse huurstijgingen van 2% kost de huurwoning inmiddels: €975 per maand
De hypotheeklasten bedragen nog steeds €800 per maand.
Wat is de situatie over 20 jaar:
De huur bedraagt inmiddels €1.189 per maand
De hypotheeklasten bedragen nog steeds €800 per maand.
Wat is de situatie over 30 jaar:
De huur bedraagt na een jaarlijkse stijging van 2% inmiddels: €1.449 per maand
De hypotheeklasten zijn nul en je huis is hypotheekvrij. Je hebt ook nog eens een overwaarde van honderdduizenden euro’s achter de hand. Slim bezig dus!
We denken dat bovenstaande berekening wel aantoont wat het grote voordeel is van kopen ten opzichte van huren. Je investeert geld in je eigen financiële situatie! Ontdek via onze huur of koop calculator wat het beste bij jou persoonlijke situatie past.
Natuurlijk is niet iedereen in staat om iets te kopen. Dan is de enige mogelijkheid om een woning te huren. We houden even in het achterhoofd dat kopen beter is voor je financiële situatie en dat je hiermee moet starten wanneer je de kans krijgt. In de tussentijd kan je kijken hoe je kan besparen op je huur. Hier volgen enkele tips:
Veel mensen weten dat je met een bepaald inkomen en bepaalde huurprijs in aanmerking kan komen voor huurtoeslag. Check dit ook zeker, want dit kan je een leuke besparing op je huurlasten op leveren. Wat veel mensen echter niet weten is dat je je huurprijs kan laten controleren en dat je je investeringen in de huurwoning terug kan krijgen.
De huurprijzen blijven als maar stijgen, maar is deze huurstijging ook wel terecht? Er zijn regels met betrekking tot de huurprijs die de eigenaar vraagt. Jij kan een huurprijscheck doen, en wanneer je volgens de regels teveel huur betaalt kun je, mede via hun hulp, een lagere huurprijs afdwingen.
Wanneer je uit een huurwoning gaat en het gehuurde door jouw wijzigingen in waarde gestegen is, is er sprake van ‘ongerechtvaardigde verrijking’ voor de verhuurder. Je kan dan hiervoor een schadevergoeding eisen. Hier zijn echter wel voorwaarden aan verbonden die je goed door moet lezen. Het is altijd het makkelijkste, voor beide partijen, als je alvorens begint met opknappen hier over communiceert met de eigenaar. Zo kunnen jullie afspreken voor wie deze kosten zijn of dat jullie de kosten eventueel delen