Let op geld lenen kost geld

Waarom rekent de bank een boeterente?

Met de bank waar jouw hypotheek loopt heb je een overeenkomst gesloten waarin je een vaste hypotheekrente hebt afgesproken voor een bepaalde periode (=rentevaste periode). Dit heeft voor jou als voordeel dat je maandlasten niet stijgen door een stijgende hypotheekrente. Je spreekt voor bijvoorbeeld tien jaar een vaste rente af. Tijdens deze periode kan de bank jou geen hogere hypotheekrente in de maag splitsen, en jij kunt ook niet onder de afgesproken rente uit. Het kan soms, maar daarover later meer.

Door het tussentijds openbreken van de rentevaste periode breek je het contract open. Door de gedaalde rente in de afgelopen jaren is dat een nadeel voor de bank. Voor de schade willen ze een compensatie, en dat wordt de boeterente genoemd.

hypotheek oversluiten boete

hypotheek oversluiten kosten

Hoe berekent de bank de boeterente?

De technische details zal ik je besparen, maar de hoogte van de boeterente is afhankelijk van de volgende factoren:

  • Hoogte van de hypotheekschuld;
  • Resterende periode van de huidige rentevaste periode;
  • Hoogte van de hypotheekrente in de rentevaste periode;
  • Actuele hypotheekrente;
  • Boetevrije aflospercentage.

Over een hogere hypotheekschuld betaal je ook een hogere boeterente. Een groot verschil tussen de hypotheekrente in jouw contract en de actuele rente zorgt ook voor een hogere boeterente. In de meeste hypotheken kun je boetevrij 10% van de schuld aflossen. Over dit bedrag betaal je dus ook geen boeterente. Bij Oversluiten.nl kan je vrijblijvend opvragen hoe hoog de boeterente in jouw persoonlijke situatie wordt.

Wanneer kun je zonder een boeterente de hypotheek oversluiten?

In twee gevallen kun je de hypotheek oversluiten zonder het betalen van een boeterente. Bij het bereiken van de einddatum van de rentevaste periode kun je boetevrij overstappen naar een andere bank. Ook na het verkopen van je huis ben je verlost van de oude hypotheek, waardoor je natuurlijk boetevrij kan overstappen.

Wil jij alles leren over het oversluiten van de hypotheek?

Bekijk onze complete hypotheek oversluiten gids waarin haarfijn wordt uitgelegd:

  • Wat hypotheek oversluiten precies is
  • Waarom hypotheek oversluiten aantrekkelijk is
  • Wie er kan oversluiten en wanneer je moet oversluiten
  • Welke kosten er komen kijken bij het oversluiten
  • Hoe een hypotheek oversluit berekening eruit ziet en wat het stappenplan is om te oversluiten
  • Hoe je zelf je voordeel kan berekenen en gratis persoonlijk advies kan krijgen