fbpx
Let op geld lenen kost geld

Hypotheek omzetten naar beleggingshypotheek

Met een beleggingshypotheek maak je het volledig aflossen van de hypotheekschuld afhankelijk van beleggingsresultaten. Het was een veel gekozen hypotheekvorm in tijden met stijgende beurskoersen. Is het mogelijk om je hypotheek om te zetten naar een beleggingshypotheek?

Hypotheek omzetten naar beleggingshypotheek

Je hypotheek oversluiten naar een beleggingshypotheek is niet mogelijk. Deze hypotheekvorm wordt namelijk niet meer actief aangeboden door geldverstrekkers. Het omzetten van een beleggingshypotheek naar een andere hypotheekvorm is wel een gebruikelijke omzetting. In de beleggingshypotheek zitten hoge kosten verwerkt die de beleggingshypotheek onaantrekkelijk maken. Vooral in tijden met dalende beurskoersen kan een beleggingshypotheek een zeer ongunstige hypotheek zijn.

Ja, ik wil een gratis persoonlijk bespaaroverzicht

Wat is een beleggingshypotheek?

In deze hypotheekvorm los je niet maandelijks af op de hypotheekschuld. Aan de hypotheek zit een beleggingsrekening gekoppeld waar je vermogen in opbouwt. Het is de bedoeling om op de einddatum de schuld af te lossen. Bij lagere rendementen op de beleggingen dan vooraf ingeschat, houd je een hypotheekschuld over op de einddatum. In het verleden werd de beleggingshypotheek vaak gecombineerd met een aflossingsvrije hypotheek. Het doel was om bij zeer goede beleggingsresultaten ook de aflossingsvrije hypotheek deels af te betalen.

Is het verstandig om te kiezen voor een beleggingshypotheek?

Ook als deze hypotheekvorm nog wel werd aangeboden, was het waarschijnlijk geen verstandige keuze. Het aflossen van de hypotheekschuld is namelijk onzeker. In periodes met lage rendementen, kunnen de kosten de baten overtreffen. Hierdoor teer je in op het vermogen. Beleggen neemt risico’s met zich mee. Het is voor de meeste huiseigenaren niet verstandig om de financiële toekomst af te laten hangen van beleggingsresultaten.

 

boeterente aftrekbaar voorbeeld

Wat zijn de nadelen van de beleggingshypotheek?

Bij het afsluiten van een beleggingshypotheek werd vaak gerekend met hoge rendementen op het kapitaal in de gekoppelde beleggingsrekening. Er werd bijvoorbeeld gerekend met een rendement van 8%. Door lage rendementen of zelfs negatieve rendementen, viel het resultaat van de beleggingshypotheek vaak slechter uit dan voorgerekend bij het afsluiten. Dit kwam mede door de hoge kosten die vaak verwerkt zitten in deze constructies.

Wat zijn de voordelen van de beleggingshypotheek?

Als je hoge rendementen haalt door het beleggen, kun je op de einddatum geld overhouden. Doordat er uit wordt gegaan van een hoog rendement op de beleggingen, zijn de maandlasten relatief laag. Je legt naar verhouding weinig in. Door hoge rendementen moet je toch een groot bedrag opbouwen.

Waarom kun je jouw hypotheek niet omzetten naar een beleggingshypotheek?

Je kunt niet meer kiezen voor een beleggingshypotheek omdat geldverstrekkers deze variant niet meer bieden. Vooral door de hoge kostenstructuur is deze hypotheekvorm in de vergetelheid geraakt. Huiseigenaren met nog een beleggingshypotheek kiezen vaak juist voor het oversluiten om van de beleggingshypotheek af te komen.

Wat zijn de alternatieven voor de beleggingshypotheek?

Heb je nu een beleggingshypotheek en wil je meer zekerheid over het aflossen van de schuld op de einddatum? Je huidige hypotheek oversluiten naar een annuïteitenhypotheek of een lineaire hypotheek geeft je de garantie dat je op de einddatum van de hypotheek ook echt een volledig afbetaald huis hebt. Of je kiest juist voor lage maandlasten en je sluit de hypotheek over naar een aflossingsvrije hypotheek.

Onze hypotheekadviseurs kunnen de mogelijkheden voor jou toelichten en je ook vertellen wat de voor- en nadelen zijn van jouw keuzes. Op deze manier maak je een weloverwogen keuze. Dat is ook verstandig, want het gaat wel over jouw financiële toekomst.

Ja, ik wil een gratis hypotheek oversluiten gesprek

9.4
  • star full
  • star full
  • star full
  • star full
  • star full
Deze waardering is gebaseerd op 318 beoordelingen.
F.G.B
  • star full
  • star full
  • star full
  • star full
  • star full
07-07-2022
Erik Vleeshouwers en Gaby Dekkers, zeer vakkundig adviseurs, goed gesprek en advies gekregen van Gaby, Erik heeft de tijd genomen en heeft alles verder goed afgehandeld.
Lm
  • star full
  • star full
  • star full
  • star full
  • star full
07-07-2022
Heel goed advies heeft echt heel zijn best gedaan jullie hebben een topper aan boord
Anoniem
  • star full
  • star full
  • star full
  • star full
  • star empty
07-07-2022
Super service en ze staan meteen voor je klaar! Als er iets is kun je altijd bellen
Alex
  • star full
  • star full
  • star full
  • star full
  • star full
07-07-2022
Geduldig, behulpzaam, vriendelijk. Meedenkend. Sociaal
Hans
  • star full
  • star full
  • star full
  • star full
  • star empty
07-07-2022
Prettige samenwerking en goed advies redelijk snelle respos ontvangen