Let op geld lenen kost geld

Bij de grote opbrengsten van het hypotheek oversluiten horen helaas ook kosten. Hierdoor wil je zeker weten dat de besparing groter is dan de investering. Je wilt natuurlijk niet meer betalen. Gelukkig blijft het meestal niet bij een kleine besparing, maar gaat het juist om een aanzienlijke korting op de lasten. Dus ga vooral na wat het oversluiten van de hypotheek oplevert, in plaats van wat het kost.

De kosten van het hypotheek oversluiten bestaan uit kosten aan de huidige bank, zogeheten boeterente, en kosten die het oversluiten zelf met zich mee brengen. Maar voordat je jouw hypotheek gaat oversluiten weet je precies wat de kosten en de besparingen zijn. Geen verrassingen achteraf dus. Ik zet de kosten van het oversluiten op een rijtje:

kosten hypotheek oversluiten

hypotheek oversluiten boete

Boeterente bij het oversluiten van je hypotheek

Bij het horen van de term “boeterente” schrikken huiseigenaren vaak terug. Boete klinkt als een sanctie van een overtreding, maar dat is het natuurlijk niet. De huidige bank berekent deze boete om de misgelopen inkomsten op te vangen. Kortom de financiële schade voor de bank. Als je nog een rentevaste periode van een aantal jaren hebt, kan de boeterente hoog oplopen. Maar onder de streep houd je vaak geld over. In het volgende hoofdstuk ga ik verder in op de boete.

Taxatiekosten bij het oversluiten van je hypotheek

Voor het afsluiten van een hypotheek eist de bank een onafhankelijke taxatie. Onder de taxatiekosten kom je dus niet uit, maar er is een uitzondering. Als de hypotheek lager is dan 60% van de WOZ-waarde, is een taxatie niet altijd noodzakelijk. De nieuwe bank wil een taxatie om helder te krijgen wat de waarde van het huis is. Jouw woning is namelijk het onderpand van de hypotheek. Dat wil zeggen dat de bank jouw huis kan verkopen als je niet meer aan de betalingsverplichtingen kunt voldoen. Een taxatie kost tussen €300 en €500.

Advies- en bemiddelingskosten bij het oversluiten van je hypotheek

Het oversluiten van je hypotheek kan snel, maar achter de schermen moet er veel gebeuren. Een hypotheekadviseur verstrekt het advies en vervolgens volgt de administratieve afwikkeling met de oude en de nieuwe bank en alles moet op de juiste manier bij de notaris worden aangeleverd. Ik help graag bij het oversluiten van je hypotheek. Uiteraard bereken ik eerst gratis wat het je kost en hoe groot de maandelijkse besparing precies is. Er zijn hypotheekadviseurs die erg duur zijn met een tarief tussen €2.500 en €3.500, dit zijn voornamelijk de hypotheek adviseurs met meerdere kantoren. De ‘online gerichtere’ spelers, zoals ik en mijn collega’s van Oversluiten.nl, zijn veel goedkoper! Oversluiten.nl heeft namelijk slechts één kantoor, maar we rijden wel héél Nederland door. Daarnaast is mijn advies ook nog eens onafhankelijk en hebben we een no cure no pay regeling! Ons standaard oversluiten tarief is slechts €1.995. Dat scheelt natuurlijk veel geld vergeleken met de ‘offline’ aanbieders. De verschillen in tarieven zijn groot bij verschillende aanbieders. Betaal dus niet teveel.

Notariskosten bij het oversluiten van je hypotheek

Ook bij het oversluiten van je hypotheek moet je naar de notaris. De oude bank krijgt het uitgeleende bedrag terug en bij de nieuwe bank sluit je de goedkopere hypotheek af. De tarieven verschillen per notaris, maar je kunt uitgaan van een tarief tussen €500 en €800.

Ad Viseur persoonlijk contact

Ad Viseur Oversluiten.nl met portemonnee

Belastingvoordeel bij oversluiten

Het mooie is…. De Belastingdienst betaalt mee aan het oversluiten van jouw hypotheek. De kosten kun je namelijk meenemen in de belastingaangifte over het jaar waarin je oversluit.

Kosten meefinancieren in nieuwe hypotheek

Het oversluiten gaat gepaard met kosten, en dat is een nadeel, ongeacht hoeveel het oversluiten ook oplevert. Niet iedereen kan of wil deze kosten in één keer betalen, maar wil toch graag duizenden euro’s besparen. Gelukkig is hier een oplossing voor. Je kan de kosten meefinancieren in de nieuwe hypotheek bij oversluiten. Hierdoor hoef je niet alles in één keer te betalen maar wordt het over je nieuwe hypotheek uitgesmeerd!

Wil jij alles leren over het oversluiten van de hypotheek?

Bekijk onze complete hypotheek oversluiten gids waarin haarfijn wordt uitgelegd:

  • Wat hypotheek oversluiten precies is
  • Waarom hypotheek oversluiten aantrekkelijk is
  • Wie er kan oversluiten en wanneer je moet oversluiten
  • Welke kosten er komen kijken bij het oversluiten
  • Hoe een hypotheek oversluit berekening eruit ziet en wat het stappenplan is om te oversluiten
  • Hoe je zelf je voordeel kan berekenen en gratis persoonlijk advies kan krijgen