fbpx
Let op geld lenen kost geld

Opeethypotheek afsluiten/ oversluiten

Bereken je voordeel binnen 10 seconden!

Helaas!

Helaas is er voor jou geen geldige berekening mogelijk. Neem contact op met een van onze adviseurs voor meer informatie.


Wil je graag teruggebeld worden?

Opnieuw berekenen?

Deze rente is niet mogelijk. De minimale rente is 0% en de maximale rente 14%.

Helaas!

Helaas is er voor jou geen geldige berekening mogelijk. Neem contact op met een van onze adviseurs voor meer informatie.


Wil je graag teruggebeld worden?

Opnieuw berekenen?

Deze rente is niet mogelijk. De minimale rente is 1% en de maximale rente 7%.

U kunt €{{ savingsResult.value }} p/m besparen!

*Dit bedrag kan afwijken afhankelijk van uw persoonlijke situatie
Vul onderstaand formulier in om een gratis persoonlijk bespaaroverzicht te ontvangen
Vul onderstaand formulier in om een gratis persoonlijk bespaarovericht te ontvangen

Wanneer je de AOW gerechtigde leeftijd bereikt en je bent met pensioen, wil je nog genieten van leven nu je de vrije tijd hebt. Met een opeethypotheek verzilver jij je overwaarde voor bijvoorbeeld een verbouwing, tweede huis of een schenking aan de (klein)kinderen. Is dit interessant voor jou? Dan leggen wij je hieronder uit hoe een opeethypotheek in elkaar zit.

Opeethypotheek afsluiten/ oversluiten: overwaarde verzilveren na pensioen 

Gepensioneerde Nederlanders die vroeger een koopwoning hebben gekocht, hebben nu in de meeste gevallen een forse overwaarde op hun woning. Deze overwaarde is interessant voor je wanneer een relatief klein pensioeninkomen hebt en dit inkomen te laag is om een twee hypotheek af te sluiten.

Een opeethypotheek kan worden afgesloten, maar brengt ook voor- en nadelen mee. Onze hypotheekadviseurs kennen deze voor- en nadelen en kunnen je een duidelijke en onafhankelijk advies geven. Vraag direct een gratis adviesgesprek aan.

Ja, ik wil een gratis hypotheek oversluiten gesprek

Wat is een opeethypotheek?

Een opeethypotheek (of ook wel verzilverhypotheek  genoemd) kan je af- of oversluiten wanneer jij je AOW-leeftijd hebt bereikt. Via deze manier is het voor jou mogelijk om overwaarde op te nemen en te gebruiken voor een verbouwing, tweede huis of een geschenk aan (klein)kinderen.

Opeethypotheek is een aflossingsvrije hypotheek. Dit betekent dat er geen maandelijkse aflossing wordt gedaan en je alleen de rente moet betalen aan de geldverstrekker. De rente ligt hoger ten opzichte van een standaard hypotheek, want de geldverstrekker loopt meer risico. De hypotheekrente is ook niet fiscaal aftrekbaar.

De rente wordt niet maandelijks afgerend, het wordt toegevoegd aan de hypotheekschuld. Dus de hypotheek groeit, terwijl de overwaarde krimpt. Met de opeethypotheek heb je geen maandelijkse hypotheek lasten, maar je eet je overwaarde wel op.

Maar een aantal geldverstrekkers bieden een opeethypotheek aan, dit zijn: ABN AMRO, Florius, Rabobank, SNS Bank en Stekkie. Het bedrag dat je wilt afsluiten  kan worden opgenomen in een keer, maar kan ook verspreid worden over een bepaalde periode (zoals de lengte van je pensioen).

Een forse overwaarde is noodzakelijk voor de opeethypotheek 

Om een opeethypotheek te kunnen afsluiten heb je een flinke overwaarde nodig op de marktwaarde van je koopwoning. Dit komt omdat je je overwaarde op eet voor bijvoorbeeld een aanbouwing, verbouwing of een schenking. Ben je benieuwd naar jouw situatie vraag dan een persoonlijk bespaaroverzicht.

Ja, ik wil een gratis persoonlijk bespaaroverzicht

Wat zijn de nadelen van een opeethypotheek?

Een opeethypotheek heeft net zoals andere hypotheken zijn risico’s en nadelen. Met deze risico’s moet je wel rekening houden voordat je voor deze hypotheek kiest. De risico’s zijn:

  • De waarde van je woning kan dalen, dit is een risico omdat je een deel van je overwaarde op eet.
  • Het rentepercentage op deze hypotheek ligt hoger dan andere hypotheken. Dit komt door het verhoogd risico van geldvertrekkers.
  • Het rente bedrag wordt opgeteld bij de hypotheekschuld, dit betekent dat de rentes elkaar opstapelen.
  • De hypotheek kan niet in termijnen worden betaalt, het moet in een keer. Wanneer je geen nieuwe hypotheek kan afsluiten om de oude af te lossen, kan het zijn dat de woning moet verkopen.
  • Wanneer de overwaarde dient als erfenis voor (klein)kinderen, wordt dit bedrag steeds kleiner omdat je jouw overwaarde op eet.

Profiteren van de overwaarde zonder te verkopen is altijd maatwerk

Een hypotheek is een complex iets wat bij jouw financiën moet passen. Zeker bij het opnemen van je overwaarde op je woning heb je een goed onderbouwd en onafhankelijk advies nodig. Ga het gesprek aan met een erkend hypotheekadviseur, deze geven jou de best mogelijke opties. Hierbij wordt niet alleen gekeken naar de huidige situatie, maar nemen ze ook mogelijke toekomstige veranderingen mee. Zoals het overlijden van je partner.

Ja, ik wil een gratis hypotheek oversluiten gesprek

Hypotheek afsluiten/ oversluiten naar een opeethypotheek – Hoe werkt dat?

Wanneer je de AOW gerechtigde leeftijd hebt bereikt en met pensioen bent, kom je in aanmerking voor een opeethypotheek. Hierbij moet je wel een koopwoning op jouw naam hebben staan en een flinke som overwaarde hebben op je woning. Deze overwaarde kan dan opgenomen bij een van deze geldverstrekkers: ABN AMRO, Florius, Rabobank, SNS bank en Stekkie. Je betaalt geen maandlasten maar het rentebedrag wordt meegenomen in de hypotheekschuld.

Rekenvoorbeeld opeethypotheek

Arie heeft 25 jaar geleden een woning gekocht voor een waarde van €250.000-. Zijn hypotheek staat vandaag de dag nog maar op €120.000,-. De woning is over de jaren heen gestegen in marktwaarde en wordt nu getaxeerd op €500.000,-.

De overwaarde op de woning van Arie is €380.000,-. Als Arie er voor kiest om overwaarde op te nemen, kan hij een opeethypotheek afsluiten voor bijvoorbeeld €260.000. Van dit bedrag kan €120.000,- worden gebruikt om de oude hypotheek af te lossen en de overige €140.000,- kan dan gebruikt worden voor aanvulling van het pensioen.

Óók zo’n bespaaroverzicht ontvangen, maar dan voor jouw persoonlijke situatie? Onze adviseurs werken het gratis en vrijblijvend voor je uit. Je mag vervolgens zelf bepalen wat je met de gewonnen informatie doet. Wil je graag dat wij de oversluiting uitvoeren, maar lukt het ons niet? Dan betaal je ons helemaal niets. No cure, no pay.

Ja, ik wil een gratis persoonlijk bespaaroverzicht

 

 

de hypotheek oversluiten gids

{{faq.categoryName}}

9.4
  • star full
  • star full
  • star full
  • star full
  • star full
Deze waardering is gebaseerd op 318 beoordelingen.
F.G.B
  • star full
  • star full
  • star full
  • star full
  • star full
07-07-2022
Erik Vleeshouwers en Gaby Dekkers, zeer vakkundig adviseurs, goed gesprek en advies gekregen van Gaby, Erik heeft de tijd genomen en heeft alles verder goed afgehandeld.
Lm
  • star full
  • star full
  • star full
  • star full
  • star full
07-07-2022
Heel goed advies heeft echt heel zijn best gedaan jullie hebben een topper aan boord
Anoniem
  • star full
  • star full
  • star full
  • star full
  • star empty
07-07-2022
Super service en ze staan meteen voor je klaar! Als er iets is kun je altijd bellen
Alex
  • star full
  • star full
  • star full
  • star full
  • star full
07-07-2022
Geduldig, behulpzaam, vriendelijk. Meedenkend. Sociaal
Hans
  • star full
  • star full
  • star full
  • star full
  • star empty
07-07-2022
Prettige samenwerking en goed advies redelijk snelle respos ontvangen