Let op geld lenen kost geld

Op deze pagina leggen we aan je uit wanneer het oversluiten van je hypotheek zinvol is. Wanneer laat je niet alles bij het oude en neem je de sprong? Er zijn drie belangrijke redenen om je huidige hypotheek over te sluiten naar een nieuwe hypotheek. Deze redenen zijn:

  • Je kunt besparen op de maandlasten
  • Je kan een kwalitatief betere hypotheek krijgen
  • Je creëert zekerheid door de lage rente vast te zetten

Deze redenen zijn allemaal aantrekkelijk. Er is echter wel de vraag wanneer het dan het moment is om over te sluiten, want dit is niet altijd optimaal. Op deze pagina leggen we aan je uit wanneer het wél het moment is om over te sluiten en wanneer het, voorlopig, niet het moment is om over tet sluiten.

> Leer in onze gratis complete hypotheek oversluiten gids alles over het oversluiten van de hypotheek

Ad Viseur Portomonnee

Bereken je oversluitvoordeel

Wanneer is het wél het moment om je over te sluiten?

1. De besparingen overstijgen de kosten
De belangrijkste reden voor het oversluiten is het besparen op de maandlasten. Vooral in hypotheken die al meerdere jaren geleden zijn afgesloten kun je de maandlasten in een vrije val brengen. De hypotheekrentes zijn in de afgelopen jaren namelijk extreem hard gezakt. In het verleden is het nog niet eerder gebeurd dat je de hypotheek voor tien jaar vast kunt zetten tegen een hypotheekrente van minder dan 1,5%. Daar komt nog bij dat banken zeer uiteenlopende rentetarieven hanteren, dus daar kun je ook nog een voordeel op grijpen. Met een gratis en vrijblijvend persoonlijk bespaaroverzicht kom je er eenvoudig achter of de opbrengsten de kosten overstijgen. Je mag vervolgens zelf bepalen wat je met de gewonnen info doet!

2. Je huidige hypotheekvorm zorgt voor ernstige problemen
Kiezen voor een betere kwaliteit doe je bijvoorbeeld door het inruilen van een aflossingsvrije hypotheek of een beleggingshypotheek voor een hypotheekvorm die zorgt voor een gegarandeerde aflossing van de hypotheekschuld. Deze oude hypotheekvormen kunnen een blok aan het been zijn, waardoor je een stuk meer rust hebt bij het oversluiten naar een nieuwe hypotheekvorm. Veel huisbezitters met kwalitatief slechte hypotheekvormen hebben zo weinig afgelost dat gedwongen verkoop een reële optie is. Een absolute meevaller hierbij zijn vaak ook nog eens de lagere maandlasten. Echter, de lagere maandlasten zijn hierbij niet het doel. Het oversluit doel is dan om je woning te mogen behouden in de toekomst. Er zijn ook omstandigheden waarbij mensen niet kunnen besparen maar toch oversluiten zodat ze hun huis kunnen behouden.

Wanneer moet ik mijn hypotheek niet oversluiten?

Bovenstaande redenen maken het oversluiten van een (oude) hypotheek natuurlijk heel aantrekkelijk. Er zijn alleen óók hypotheek situaties waarbij je niet moet oversluiten:

1. Wanneer het renteverschil niet opweegt tegen de kosten
Het klinkt misschien logisch maar we zeggen het toch. Een lagere hypotheek rente is niet standaard voordeliger. Wanneer het verschil in rente niet hoog genoeg is dan wegen de oversluit kosten niet op tegen het voordeel. Heb je bijvoorbeeld een huidige hypotheek rente van 2.5% maar heb je een torenhoge oversluit boete dan kan oversluiten naar 1.5% niet voordelig genoeg zijn gezien het kosten/opbrengsten ratio.

2. Wanneer je rente vaste periode bijna afloopt
Wanneer je rente vaste periode bijna afloopt krijg je een nieuw rente aanbod van de bank. Dit betekent dat jij een nieuw rente percentage voor een periode kan vastleggen. Als je aanbod van de bank goed is dan hoef je natuurlijk niet over te sluiten, waardoor je ook geen kosten hebt. Vergelijk wel altijd meerdere aanbieders voor de laagste rente! Het kan namelijk zijn dat je huidige aanbieder je een slecht aanbod doet. Als je ergens anders een lagere rente kan krijgen dan is het misschien voordeliger om wat kosten te maken en toch over te sluiten. Vergelijk altijd meerdere aanbieders. Je hoeft in ieder geval nooit de boete rente te betalen, aangezien je rente vaste periode is afgelopen!

Wanneer hypotheek oversluiten

Ja, ik wil een gratis bespaaroverzicht

 

Eigenlijk is het heel simpel: als de opbrengsten hoger zijn dan de kosten is het altijd slim om over te sluiten. Je zet de lage rente ook nog eens voor vele jaren vast! Weet je toch niet zeker of het in jouw specifieke situatie (toch) een slimme keuze is om over te sluiten? Laat een onafhankelijk hypotheek adviseur eerst een persoonlijk bespaaroverzicht voor je opmaken. Dit is bij een onafhankelijk adviseur altijd gratis en vrijblijvend. Hiermee weet je in een oogopslag of oversluiten slim is. Heb je een aflossingsvrije of beleggingshypotheek? Dan is het ook altijd verstandig om je hypotheek na te laten kijken.

Ja, ik wil een gratis bespaaroverzicht

Wil je alles weten over het oversluiten van je hypotheek? 

Ben je nieuwsgierig wat het oversluiten van je hypotheek voor jou kan betekenen? Download dan onze hypotheek oversluiten gids voor een gedetailleerde uitleg, inclusief handige voorbeeldberekeningen.

Oversluiten.nl scoort een 9,2 uit 900+ onafhankelijke reviews! bekijk wat onze klanten zeggen:

ervaring hypotheek oversluiten meneer Thuijs

De maandlasten van meneer van Thuijs gingen van €929,- naar €564,-, lees hier zijn ervaring met het oversluiten van de hypotheek en Oversluiten.nl.

Klik hier om alle reviews te bekijken

ervaring hypotheek oversluiten meneer Rijsingen

Meneer van Rijsingen bespaart elke maand €700,- omdat hij zijn hypotheek heeft overgesloten, lees hier zijn ervaring met het oversluiten van de hypotheek en Oversluiten.nl.

Klik hier om alle reviews te bekijken

ervaring hypotheek oversluiten meneer Piket

Meneer Piket zag een maandelijkse besparing van €350,- nadat hij zijn hypotheek ging oversluiten, lees hier zijn ervaring met het oversluiten van de lening en Oversluiten.nl.

Klik hier om alle reviews te bekijken